Amancio Ortega engrosa su cartera inmobiliaria de 18.000 millones de euros con la compra de un edificio en Chicago


Amancio Ortega sigue engrosando la que es desde hace algún tiempo la mayor cartera inmobiliaria que existe en España. El fundador y dueño del imperio textil Inditex ha adquirido a través de su brazo inversor Pontegadea un edificio de apartamentos en Chicago (Estados Unidos), por 232 millones de dólares, unos 212 millones de euros al cambio. Se trata de uno de los inmuebles más cotizados de la ciudad de los vientos, el mayor por altura al oeste de la Kennedy Expressway, según ha señalado este martes la prensa local. El edificio que hasta ahora pertenecía a Ares Management y F&F Realty cuenta con 492 viviendas repartidas en 45 pisos. Una compra con la que el propietario de la matriz de marcas como Zara y Massimo Dutti sigue apostando por Estados Unidos, el mercado donde tiene la mayoría de su patrimonio inmobiliario y donde no deja de expandirse a través de la marca Zara.

En los últimos tiempos, el país norteamericano ha sido el foco de las operaciones más pujantes de Pontegadea y posee allí más de una veintena de activos entre edificios de oficinas, residenciales, de uso hotelero, comerciales, además de centros logísticos como el adquirido el mes pasado en California por 99 millones de euros y que es operado por el gigante Walmart.

Sonadas han sido también adquisiciones como la de la torre Dutch en Nueva York, un rascacielos con 64 apartamentos de lujo situado en el corazón de Manhattan por el que el ‘family office’ de Ortega abonó 500 millones de euros en octubre del año pasado.

En el centro financiero del mundo también dispone en cartera de un edificio situado en Park Avenue, que actualmente tiene como inquilino a la cadena hotelera española Iberostar. Mientras en el Soho cuenta con un edificio de cinco pisos que adquirió en 2015 por 130 millones de euros.

Su porfolio se extiende a las ciudades más importantes del país, con activos en Los Ángeles, San Francisco, Miami y Seattle. En esta última, en el estado de Washington, Pontegadea es desde 2019 casero de Amazon tras adquirir el conocido como Troy Block por más de 600 millones de euros.

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En la vecina Canadá, Amancio Ortega también cuenta con activos de mucho valor y rentabilidad. En Toronto es poseedor del Royal Bank Plaza por el que pagó el año pasado algo más de 800 millones de euros en la que fue la operación de mayor calibre del brazo inversor del empresario gallego. No fue la primera incursión de Ortega en el mercado canadiense, pues en 2016 se hizo con un edificio en Montreal, aunque de un valor más modesto, cercano a los 30 millones de euros. En el continente norteamericano, el catálogo lo cierra un edificio que Ortega posee en Ciudad de México.


Propiedades inmobiliarias de Pontegadea en el mundo

Centro logísticos

en varias ciudades

(7)

Propiedades inmobiliarias

de Pontegadea en el mundo

Centro logísticos

en varias ciudades

(7)

Pontegadea, la sociedad que creó Amancio Ortega en 2001 para recibir y gestionar los jugosos dividendos que Inditex le sigue reportando a día de hoy, tenía a cierre de 2022 activos por valor de más de 18.000 millones de euros. Más que las dos grandes inmobiliarias que cotizan en España, Merlin Properties y Colonial.

Exposición en Europa

Pero las ambiciones inmobiliarias del magnate gallego no conocen fronteras. El porfolio del grupo Pontegadea suma propiedades las mejores localizaciones de algunas de las principales ciudades del mundo. Estados Unidos, España y Reino Unido son los mercados donde más exposición tiene y en los que posee los activos más emblemáticos. En total, el grupo está presente en once países.

En Barcelona cuenta con un edificio de más de 8.000 metros cuadrados en el paseo de Gracia, la milla de oro de la Ciudad Condal. Y En Madrid es poseedor de la torre Picasso, de la torre Norman Foster (en la zona de las cuatro torres, actual sede de Cepsa) y el edificio de Gran Vía, 32 por el que pagó más de 500 millones de euros y donde tiene como inquilino a Primark, competidor directo de las marcas de ropa de Inditex.

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La compañía irlandesa de moda rápida tiene en este inmueble su buque insignia, la segunda tienda de mayor superficie a nivel mundial con más de 12.000 metros cuadrados y aforo para casi 2.500 personas.

Ortega también es casero de Primark en otra de su ‘flaghips’, la de Oxford Street en Londres (Reino Unido), donde Pontegadea cuenta con un edificio de más de 20.000 metros cuadrados por el que pagó 400 millones de libras en 2015, unos 550 millones de euros en ese momento.

En la capital del país británico, Ortega también ha adquirido recientemente por alrededor de 90 millones de euros la que fuera sede de la BBC en el 33 de Foley street en el barrio de Fitzrovia, uno de los más exclusivos de la ciudad londinense. En el West End, cerca de Covent Garden, también cuenta con el edificio conocido como The Post Building por el que pagó en 2019 alrededor de 700 millones de euros.

Se trata por tanto de un mercado en el que el empresario gallego no ha apartado sus miras a pesar del Brexit y de la devaluación de la libra esterlina. En las islas británicas, Pontegadea cerró en abril de 2022 la adquisición de un edificio de oficinas en Glasgow por el que pagó más de 200 millones de euros.

En el resto del continente europeo, Pontegadea posee dos edificios en París, en los números 2 y 12 de la Rue Halévy, junto al Palacio de la Ópera; en Roma dispone de un inmueble en el 189 de vía del Corso, la principal arteria comercial de la capital transalpina a pocos metros del Palacio Chigi, y cuya superficie ocupa Zara.

El porfolio europeo del gestor patrimonial del dueño de Inditex, lo completan un edificio en la avenida de la Liberdade, la zona más cara de Lisboa o la reciente compra de un edificio residencial de 120 apartamentos en Dublín por el que ha abonado 100 millones de euros. En el ejercicio 2023 también ha apostado por diversificar sus inversiones en Europa con la adquisición de una nave logística de más de 100.000 metros cuadrados en Venlo (Países Bajos).

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Lejos de América del Norte y Europa, Ortega tan solo posee el M Plaza en Seúl, edificio situado en una de las principales calles comerciales de la capital surcoreana.

2.000 millones de beneficio

El enriquecimiento del porfolio inmobiliario del grupo ha sido uno de los principales valedores por el que Pontegadea sumó un beneficio neto de 2.092 millones de euros en 2022 y una cifra de negocio de 2.557 millones de euros, un 30% más que en el año anterior, cuando la crisis del coronavirus asestó un duro golpe a algunas de las fuentes de ingresos del grupo.

Así las cosas, los ingresos netos inmobiliarios se elevaron el año pasado a los 782 millones de euros desde los 647 millones de 2021, mientras que el valor de la cartera de bienes inmuebles se elevó hasta los 18.156 millones desde los 15.264 que tenía en 2021. Algo que el grupo atribuyó directamente a «la adquisición de nuevos activos, especialmente en el sector logístico y residencial, ejecutados a lo largo del año 2022».

Pero sigue siendo el dividendo de Inditex el que más retribución le otorga al grupo, 1.719 millones de euros en 2022, mientras que el resto de las sociedades donde tiene participación le aportaron ingresos por valor de 56 millones de euros.

El Grupo cerró el ejercicio 2022 con una posición financiera positiva de 91 millones de euros (saldo en tesorería y equivalentes de 1.264 millones de euros frente a una deuda financiera de 1.173 millones de euros).

Previsiblemente el resultado del ‘family office’ mejorará este ejercicio pues se espera que Amancio Ortega reciba este año 2.217 millones de euros en concepto de dividendos de Inditex.

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